1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리 마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 빈도수 고려시 대중교통 상황은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며일부는 현황 "도로"로 이용중임. 기호 (4) 은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 (전 등)으로 이용중임. 기호 (5) 은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중이며 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 기호 (6) 은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 지목 ‘임야’ 이나 임야, 농경지, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 기호 (7) 은 인접토지와 대체로 완만한 부정형 토지로서 지목 ‘임야’ 이나 임야, 농경지, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1),(5),(6) : 지적도상 맹지이나 타인 소유의 현황 도로를 경유하여 본건까지 진입 가능하며 본건 일부에 노폭 약 3m 내외의 도로 존재함. 본건 기호(4) : 지적도상 맹지이나 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함. 본건 기호(7) : 지적도상 맹지이나 타인 소유의 현황 도로를 경유하여 본건까지 진입 가능하며 본건 남서측 및 남동측 일부에 노폭 약 3m 내외의 도로 각각 존재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4)-(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물㉠-㉤이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조) (명세표, 건축물현황도 및 사진 참조)
7) 공부와의 차이=기호 (1) : 지목 ‘대’ 이나 일부 현황 "도로"등으로 이용중임. 기호 (4) : 지목 ‘대’ 이나 나지 (일부 현황 "전") 등으로 이용중임. 기호 (5) : 지목 ‘전’ 이나 일부 현황 "도로"등으로 이용중임. 기호 (6) : 지목 ‘임’ 이나 일부 "전", "도로"등으로 이용중임. 기호 (7) : 지목 ‘임’ 이나 일부 "전", "도로"등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기호(7) 지상에 분묘 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 1동 1층 단독주택 건물로서 (사용승인일 : 2005년 06월 23일) 외벽: 적벽돌 등 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 기호(3) - 세멘부록 파이프조 강판지붕 2동 1층 창고 건물로서 (사용승인일 : 미상) (등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 세멘부럭조 스레트지붕으로 축사이나 탐문조사 결과 상기와 같이 개보수하여 이용중으로 조사됨.) 외벽: 강판 등 마감 등.
2) 이용상태=기호(2)는 단독주택으로 이용중으로 탐문조사 됨. 기호(3)은 창고로 이용중으로 탐문조사 됨.
3) 설비내역=기호(2)는 기본적인 급배수설비, 위생설비, 태양열 설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠ : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 (용도미상) 1동, ㉡세멘블럭조 세멘판넬지붕 (화장실) 1동, ㉢조립식콘크리트 강판 구조 강판지붕 (창고), ㉣ 파이프 판넬 용융휀스구조 비닐 차광막 강판 등 지붕 (계사) 소재하며 ㉤ 비닐하우스가 소재함. (후첨 "명세표, 건축물현황도 및 사진" 참조) 제시외건물㉠-㉣ 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였으며, 지적경계 등에 대한 확인은 측량등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바람. 제시외 비닐하우스 ㉤ 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 토지 위 지상 비닐하우스 ㉤, 잡자재 등은 이동이 용이한바 감정평가 목적을 고려하여 평가외 하였음.
5) 공부와의 차이=기호(2)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 연면적 99.47㎡이나 건축물현황도의 발코니 면적 (14.8㎡)이 단독주택으로 포함하여 이용되고 있는바 발코니 면적 포함한 연면적 114.27㎡를 기준하여 평가하였음. 계단, 현관 섀시, 차양 등 건물 기호(2)에 포함된 부합물은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람. 기호(3)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 연면적 74.97㎡, 세멘부럭조 스레트지붕으로 단층축사로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 개보수하여 연면적 87㎡, 세멘부록 파이프조 강판지붕 창고로 이용중인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함. 바닥포장, 담장, 화단, 수목, 입목, 활잡목, 소화설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 태양광 설비, 기타 부대설비, 발코니, 계단, 현관 섀시, 차양 등은 토지가액 및 건물가액에 포함하여 매각. 비닐하우스 48㎡는 매각제외. 목록5 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 공부상 '축사'이나, 현황은 '창고'로 이용중임. 공부상 지목은 '대, 전, 임야'이나, 현황은 일부 '도로, 나지, 전'임. 목록1,4,5,6 지적도상 맹지.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1~6 : 산간마을에 소재하는 주택 및 창고시설과 그 대지 및 주변의 밭으로 상호 연접하여 있음.
목록2는 단독주택으로 옥상에 제시외 태양광패널이 설치되어 있음. 목록3은 부동산의 표시상 단층 축사로 되어 있으나,현황은 곡물창고로 보였음. 목록1은 목록2,3의 부지 외 진입도로, 마당, 텃밭 등으로 이루어지고, 지상의 제시외 창고 수개, 곡물기계시설, 계사, 비닐하우스 2동(1동은 절반정도) 등이 소재함. 목록4는 목록2 건물의 후면에 소재하는 토지로 잡풀나지, 일부 전, 일부 담장 등임. 목록5는 목록2 건물의 진입로 일부 및 주차장, 목록1과 같이 걸쳐저있는 목록2 건물의 일부, 전, 잡풀나지 등임. 목록6은 폭3미터 정도의 포장도로 일부, 전 등이고, 특히 인접지 소재 분묘를 위해 조성된 둥그런 흙더미(사성)의 일부가 본건에 포함되는 것으로 보임.
* 목록7 : 지목은 임야이나, 현황은 폭3미터 정도의 포장도로가 교차하는 3거리의 일부가 포함되는 잡풀이 무성한 나지가 상당한 토지임. 일부 수목이 있는 부분과 전으로 이용하는 부분이 있고, 지상에 제시외 전신주가 소재하며, 특히 비석이 있는 분묘 1개가 본건에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리 마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 953,440,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,671,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
